房地产商未约达到交房条件,购房者收房后能否要求其承担合同违约责任?

2022-11-28 01:41
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[广州房屋买卖合同律师]

房地产商未约达到交房条件,购房者收房能否要求承担合同违约责任

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基本案情

2018年年初,周某某看中HL公司在建的一处楼盘,并与HL公司签订了购房合同,合同中约定了HL公司的交房时间和交房条件——需要取得全部的不动产证书,建筑工程验收合格。到达交房日期后,HL公司并未取得全部不动产证书,未到达约定的交房条件,但是由于房屋主体结构已经验收合同,周某某也进行了收房,办理入住装修。但事后,周某某以HL公司违约逾期交房为由要求HL公司向其支付违约金。HL公司则认为,周某某已经收房,其事实行为表明其已经放弃向HL公司主张违约金,此时再提出,有违诚实信用。

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法院审判

法院认为,本案中的争议焦点是HL公司是否构成违约,常某某能否要求HL公司向其承担违约责任。

首先,双方在购房合同中明确约定交房时间,给合同系双方真实、一致的意思表示,没有违约法律法规的禁止性规定,合同有效。因此,HL公司在未按约定达到交房条件、未取得全部房屋证书的情况下,属于合同违约,应当向常某某承担违约责任。

但是,尽管HL公司未取得涉案房屋全部的权属证据,但其建筑主体已经完工,不影响主体工程的使用,且常某某已经接受房屋,此时,仍按照拒收房屋的标准主张违约金,显示公平,因此HL公司在违约情节轻微的情况下,法院酌情确定HL公司向常某某支付的违约金。

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律师评析

本案中需要明确的,在合同有效成立的情况下,HL公司未达到合同约定的交房条件,构成违约,依法应当承担违约责任。但是由于该违约情节轻微,不影响购房者对于该房屋的正常使用的情况下,法院酌情调整违约金数额,确保公平原则的实现。广州合同律师,广州天河区专业合同律师